Американский экономист Питер Шифф вновь выступил с резким предупреждением относительно будущего рынка недвижимости США, заявив, что страна может столкнуться с кризисом, который окажется глубже и болезненнее, чем обвал 2008 года. Его оценки основаны не на одном факторе, а на совокупности процессов, которые, по его мнению, уже запущены и постепенно усиливаются.
25 марта 2026 года Шифф публично заявил, что доступность жилья в США системно разрушается под давлением инфляции. Он обращает внимание не только на рост процентных ставок по ипотеке, но и на весь комплекс расходов, который ложится на собственников недвижимости.
Речь идет о страховании, коммунальных платежах, налогах, стоимости обслуживания жилья. Все эти элементы растут одновременно, создавая эффект накопленного давления. В результате покупка недвижимости становится все менее доступной даже для среднего класса, который традиционно был основой спроса на рынке.
По словам Шиффа, снижение заявок на ипотеку и рефинансирование — это лишь верхушка айсберга. Формально рынок еще не демонстрирует обвального падения цен, но фундаментальные показатели уже указывают на глубокий дисбаланс. Когда спрос сжимается, а расходы на владение растут, рынок неизбежно приходит к точке коррекции. И в этот раз, по его мнению, она может быть значительно более жесткой, чем в предыдущих циклах.
Отдельное внимание экономист уделяет геополитическому фактору, в частности конфликту вокруг Ирана. Он подчеркивает, что инфляционное давление в США начало усиливаться еще до обострения ситуации, однако военные действия усиливают этот процесс. Рост цен на энергоносители, вызванный напряженностью на Ближнем Востоке, напрямую влияет на экономику: увеличиваются транспортные расходы, дорожает производство, растут цены на товары и услуги.
Шифф считает, что даже если конфликт завершится, это не приведет к быстрому снижению инфляции. Причина — структурные проблемы американской экономики, включая дефицит бюджета и политику Федеральная резервная система США. По его мнению, именно сочетание мягкой денежно-кредитной политики прошлого и текущих попыток ее ужесточения создает нестабильную среду, в которой долговая нагрузка становится все более тяжелой для экономики.
В своих комментариях он также допускает, что внешнеполитическая повестка может частично отвлекать внимание общества от внутренних экономических проблем. При этом он анализирует ситуацию шире, рассматривая влияние конфликта на нефтяной рынок, фондовые индексы и общее состояние экономики США. Рост цен на нефть, по его логике, становится катализатором инфляции, а значит — усиливает давление на все чувствительные к ставкам сектора, прежде всего на недвижимость.
Шифф последовательно подчеркивает, что текущая ситуация — это не просто циклическое охлаждение рынка, а проявление системного кризиса. Инфляция, рост стоимости заимствований, высокая долговая нагрузка и геополитическая нестабильность складываются в единый узел. Рынок недвижимости в этой конструкции оказывается одним из первых, где накопленные дисбалансы становятся видимыми.
Его позиция по доллару также остается неизменной. Еще в начале 2026 года он заявлял, что мировая финансовая система постепенно движется к снижению зависимости от американской валюты, а центральные банки увеличивают интерес к альтернативным резервам, в первую очередь к золоту. В его логике это еще один элемент глобальной перестройки, которая усиливает нестабильность традиционных рынков.
Если смотреть на ситуацию шире, аналогии можно найти и в других странах. Например, рынок недвижимости Китай за последние годы продемонстрировал резкое падение стоимости — порядка 80% в отдельных сегментах. Там причиной стала дефляционная спираль и долговой кризис девелоперов. В США ситуация развивается иначе: не через падение цен на фоне слабого спроса, а через рост стоимости жизни и кредитов, который постепенно подтачивает платежеспособность покупателей.
Падение сектора недвижимости в Китае. Источник: The Kobeissi Letter
Таким образом, две крупнейшие экономики мира движутся к схожей точке — снижению устойчивости рынка жилья — но разными путями. Это указывает на более глубокую проблему: рынок недвижимости оказывается уязвимым как в условиях инфляции, так и в условиях дефляции, если монетарная политика выходит за пределы баланса.
Геополитический фактор, включая конфликт вокруг Ирана, добавляет дополнительный уровень неопределенности. Нефтяной шок способен одновременно ускорить инфляцию и подорвать потребительское доверие. А это сочетание особенно опасно для рынка недвижимости, который зависит от долгосрочных ожиданий и финансовой стабильности домохозяйств.
В итоге, по оценке Шиффа, речь идет не о локальной коррекции, а о возможном начале более масштабного пересмотра стоимости активов. И если его прогнозы оправдаются, рынок недвижимости США может стать одной из первых точек, где глобальные экономические противоречия проявятся в полной мере.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Все материалы, представленные на этом сайте (https://wildinwest.com/), включая вложения, ссылки или материалы, на которые ссылается компания, предназначены исключительно для информационных и развлекательных целей и не должны рассматриваться как финансовая консультация. Материалы третьих лиц остаются собственностью их соответствующих владельцев.