Американський економіст Пітер Шифф знову виступив із різким попередженням щодо майбутнього ринку нерухомості США, заявивши, що країна може зіткнутися з кризою, яка виявиться глибшою і болючішою, ніж обвал 2008 року. Його оцінки ґрунтуються не на одному факторі, а на сукупності процесів, які, на його думку, вже запущені і поступово посилюються.
25 березня 2026 року Шифф публічно заявив, що доступність житла в США системно руйнується під тиском інфляції. Він звертає увагу не лише на зростання відсоткових ставок за іпотекою, але й на весь комплекс витрат, який лягає на власників нерухомості.
Йдеться про страхування, комунальні платежі, податки, вартість обслуговування житла. Усі ці елементи зростають одночасно, створюючи ефект накопиченого тиску. У результаті купівля нерухомості стає дедалі менш доступною навіть для середнього класу, який традиційно був основою попиту на ринку.
За словами Шиффа, зниження заявок на іпотеку та рефінансування — це лише верхівка айсберга. Формально ринок ще не демонструє обвального падіння цін, але фундаментальні показники вже вказують на глибокий дисбаланс. Коли попит стискається, а витрати на володіння зростають, ринок неминуче приходить до точки корекції. І цього разу, на його думку, вона може бути значно жорсткішою, ніж у попередніх циклах.
Окрему увагу економіст приділяє геополітичному фактору, зокрема конфлікту навколо Ірану. Він підкреслює, що інфляційний тиск у США почав посилюватися ще до загострення ситуації, однак воєнні дії підсилюють цей процес. Зростання цін на енергоносії, викликане напруженістю на Близькому Сході, безпосередньо впливає на економіку: збільшуються транспортні витрати, дорожчає виробництво, зростають ціни на товари та послуги.
Шифф вважає, що навіть якщо конфлікт завершиться, це не призведе до швидкого зниження інфляції. Причина — структурні проблеми американської економіки, включаючи дефіцит бюджету та політику Федеральної резервної системи США. На його думку, саме поєднання м’якої грошово-кредитної політики минулого і поточних спроб її посилення створює нестабільне середовище, в якому боргове навантаження стає дедалі важчим для економіки.
У своїх коментарях він також допускає, що зовнішньополітична повістка може частково відволікати увагу суспільства від внутрішніх економічних проблем. При цьому він аналізує ситуацію ширше, розглядаючи вплив конфлікту на нафтовий ринок, фондові індекси та загальний стан економіки США. Зростання цін на нафту, за його логікою, стає каталізатором інфляції, а отже — посилює тиск на всі чутливі до ставок сектори, насамперед на нерухомість.
Шифф послідовно підкреслює, що поточна ситуація — це не просто циклічне охолодження ринку, а прояв системної кризи. Інфляція, зростання вартості запозичень, високе боргове навантаження та геополітична нестабільність складаються в єдиний вузол. Ринок нерухомості в цій конструкції стає одним із перших секторів, де накопичені дисбаланси стають видимими.
Його позиція щодо долара також залишається незмінною. Ще на початку 2026 року він заявляв, що світова фінансова система поступово рухається до зниження залежності від американської валюти, а центральні банки збільшують інтерес до альтернативних резервів, насамперед до золота. У його логіці це ще один елемент глобальної перебудови, яка посилює нестабільність традиційних ринків.
Якщо дивитися на ситуацію ширше, аналогії можна знайти і в інших країнах. Наприклад, ринок нерухомості Китаю за останні роки продемонстрував різке падіння вартості — близько 80% в окремих сегментах. Там причиною стала дефляційна спіраль і боргова криза девелоперів. У США ситуація розвивається інакше: не через падіння цін на фоні слабкого попиту, а через зростання вартості життя і кредитів, що поступово підточує платоспроможність покупців.
Падіння сектору нерухомості в Китаї. Джерело: The Kobeissi Letter
Таким чином, дві найбільші економіки світу рухаються до схожої точки — зниження стійкості ринку житла — але різними шляхами. Це вказує на глибшу проблему: ринок нерухомості виявляється вразливим як в умовах інфляції, так і в умовах дефляції, якщо монетарна політика виходить за межі балансу.
Геополітичний фактор, включаючи конфлікт навколо Ірану, додає додатковий рівень невизначеності. Нафтовий шок здатний одночасно прискорити інфляцію і підірвати споживчу довіру. А це поєднання особливо небезпечне для ринку нерухомості, який залежить від довгострокових очікувань і фінансової стабільності домогосподарств.
У підсумку, за оцінкою Шиффа, йдеться не про локальну корекцію, а про можливий початок більш масштабного перегляду вартості активів. І якщо його прогнози справдяться, ринок нерухомості США може стати однією з перших точок, де глобальні економічні протиріччя проявляться повною мірою.
ВІДМОВА ВІД ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ: Усі матеріали, представлені на цьому сайті (https://wildinwest.com/), включно з вкладеннями, посиланнями або матеріалами, на які посилається компанія, призначено винятково для інформаційних і розважальних цілей, і їх не слід розглядати як фінансову консультацію. Матеріали третіх осіб залишаються власністю їхніх відповідних власників.