🌍 За даними провідних міжнародних консалтингових компаній, ОАЕ у 2025 році знову закріпили позиції одного з найбільших світових магнітів для доларових мільйонерів. Уже третій рік поспіль Емірати входять до топу за чистим притоком заможних інвесторів, і тренд лише посилюється. Причому показовим є інше: капітал заходить не через фондовий ринок, а переважно через інвестиційну нерухомість, яка стала самостійним високодохідним класом активу в глобальній економіці.
За останні роки ОАЕ створили майже ідеальну екосистему для інвестора: стабільне політичне середовище, чітке регулювання, низькі ризики, передбачувана валюта, зрозумілі правила та відсутність податкового тиску. Усе це робить країну унікальною альтернативою традиційним напрямкам на кшталт Лондона, Гонконгу чи Сінгапуру, де податки й обмеження зростають, а дохідності — падають.
Чому нерухомість в ОАЕ стала фактично «валютним активом» з високою дохідністю:
• стабільно висока орендна дохідність 8-13% річних у USD — показники, недоступні в Європі та США;
• приріст вартості об’єктів на стадії будівництва може досягати +30% за 2-3 роки, особливо в проєктах преміум-забудовників;
• нульове оподаткування орендного доходу, що різко збільшує чисту дохідність порівняно з Європою, де податок може досягати 20-40%;
• нульовий податок на приріст капіталу — рідкість для глобальних ринків;
• дирхам прив’язаний до долара майже три десятиліття, що робить валютні ризики мінімальними;
• зростаючий попит на оренду підтримується одразу багатьма факторами: зростанням кількості експатів, міграцією кваліфікованих спеціалістів, розширенням міжнародних компаній та стійким притоком HNWI.
Особливо примітно, що в ОАЕ нерухомість почала виконувати функцію захисного активу: вона демонструє низьку кореляцію зі світовими ринками, залишається ліквідною навіть у періоди глобальної нестабільності та продовжує зростати в ціні на тлі зростання населення та обмеженості якісної пропозиції.
Дубай сьогодні — одне з небагатьох міст у світі, де населення зростає швидше, ніж введення нового житла. Це призводить до структурного дефіциту оренди, а отже — до стабільного зростання ставок. Аналогічна ситуація формується і в Абу-Дабі, де преміальний сегмент стає новим центром тяжіння для довгострокових інвесторів.
Економіка Дубаю у хорошій формі
Ключові показники (F — прогноз. Джерела: ЦБ ОАЕ, Dubai Financial Market)
| 2023 | 2024 | 2025F | 2026F | |
| Зростання ВВП | 3,6% | 4,0% | 4,4% | 5,4% |
| Інфляція | 1,6% | 1,7% | 1,9% | 1,9% |
| Ключова ставка ЦБ ОАЕ | 5,4% | 4,4% | 4,4% | — |
| Індекс біржі DFMGI | 4 059,8 | 5 158,67 | 5 705,76 | — |
ОАЕ — лідер за притоком великого капіталу у 2025 році.
Для глобального інвестора ринок нерухомості ОАЕ стає по суті аналогом доларових облігацій, тільки з вищою дохідністю, низьким порогом входу та можливістю додаткового приросту капіталу. Це рідкісна комбінація, яку складно знайти на інших ринках: висока дохідність + ліквідність + зрозумілий грошовий потік + валютна стабільність.
Нерухомість: обсяги продажів ставлять рекорди
У 2025 році цей напрям став особливо привабливим на тлі:
• посилення податкових правил у Європі;
• зростання геополітичної невизначеності;
• падіння дохідностей на західних ринках;
• посилення міграції капіталу в доларові юрисдикції.
Саме тому багато HNWI розглядають ОАЕ як «новий швейцарський стандарт», але в сегменті нерухомості: конфіденційність, стабільність і висока ефективність капіталу.
💼 Для тих, хто хоче диверсифікувати портфель, знизити ризики й створити стабільний USD-грошовий потік, ринок нерухомості Дубаю та Абу-Дабі у 2025 році стає не просто можливістю — а одним із ключових стратегічних напрямків для довгострокових інвестицій.
ВІДМОВА ВІД ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ: Усі матеріали, представлені на цьому сайті (https://wildinwest.com/), включно з вкладеннями, посиланнями або матеріалами, на які посилається компанія, призначено винятково для інформаційних і розважальних цілей, і їх не слід розглядати як фінансову консультацію. Матеріали третіх осіб залишаються власністю їхніх відповідних власників.