Капитал выбирает Дубай

🌍По данным ведущих международных консалтинговых компаний, ОАЭ в 2025 году вновь закрепили позиции одного из крупнейших мировых магнитов для долларовых миллионеров. Уже третий год подряд Эмираты входят в топ по чистому притоку состоятельных инвесторов, и тренд только усиливается. Причём характерно другое: капитал заходит не через фондовый рынок, а преимущественно через инвестиционную недвижимость, которая стала самостоятельным высокодоходным классом актива в глобальной экономике.

За последние годы ОАЭ создали почти идеальную экосистему для инвестора: стабильная политическая среда, чёткая регуляция, низкие риски, предсказуемая валюта, понятные правила и отсутствие налогового давления. Всё это делает страну уникальной альтернативой традиционным направлениям типа Лондона, Гонконга или Сингапура, где налоги и ограничения растут, а доходности — падают.

Почему недвижимость в ОАЭ стала фактически «валютным активом» с высокой доходностью:

• стабильно высокая арендная доходность 8-13% годовых в USD — показатели, недоступные в Европе и США;
• прирост стоимости объектов на стадии строительства может достигать +30% за 2-3 года, особенно в проектах премиум-застройщиков;
• нулевое налогообложение арендного дохода, что резко увеличивает чистую доходность по сравнению с Европой, где налог может достигать 20-40%;
• нулевой налог на прирост капитала — редкость для глобальных рынков;
• дирхам привязан к доллару почти три десятилетия, что делает валютные риски минимальными;
• растущий спрос на аренду поддерживается сразу множеством факторов: ростом числа экспатов, миграцией квалифицированных специалистов, расширением международных компаний и устойчивым притоком HNWI.

Особенно примечательно, что в ОАЭ недвижимость стала выполнять функцию защитного актива: она показывает низкую корреляцию с мировыми рынками, остаётся ликвидной даже в периоды глобальной нестабильности и продолжает расти в цене на фоне роста населения и ограниченности качественного предложения.

Дубай сегодня — один из немногих городов в мире, где население растёт быстрее, чем ввод нового жилья. Это приводит к структурному дефициту аренды, а значит — к стабильному росту ставок. Аналогичная ситуация формируется и в Абу-Даби, где премиальный сегмент становится новым центром притяжения долгосрочных инвесторов.

Экономика Дубая в хорошей форме

Ключевые показатели (F — прогноз Источники: ЦБ ОАЭ, Dubai Financial Market)

ОАЭ — лидер по притоку крупного капитала в 2025 году

Для глобального инвестора рынок недвижимости ОАЭ становится по сути аналогом долларовых облигаций, только с более высокой доходностью, низким порогом входа и возможностью дополнительного прироста капитала. Это редкая комбинация, которую сложно найти на других рынках: высокая доходность + ликвидность + понятный денежный поток + валютная стабильность.

Недвижимость: объёмы продаж ставят рекорды

В 2025 году это направление стало особенно привлекательным на фоне:
• ужесточения налоговых правил в Европе;
• роста геополитической неопределённости;
• падения доходностей на западных рынках;
• усиления миграции капитала в долларовые юрисдикции.

Именно поэтому многие HNWI рассматривают ОАЭ как «новый Швейцарский стандарт», но в сегменте недвижимости: конфиденциальность, стабильность и высокая эффективность капитала.

💼 Для тех, кто хочет диверсифицировать портфель, снизить риски и создать стабильный USD-денежный поток, рынок недвижимости Дубая и Абу-Даби в 2025 году становится не просто возможностью — а одним из ключевых стратегических направлений для долгосрочных инвестиций.